НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА

“ЦЕНА ВОПРОСА” - это значимое определение поставленной задачи, ситуации или цели, указывающее на то, сколько усилий, времени, ресурсов или других затрат потребуется для достижения определённого результата.

CHAT:YandexGPT2

 

 

 

Прямой тел. номер в Петербурге :

(812) 994-3711

Офис: СПб, ул. Комиссара Смирнова, д.15(5эт.), оф.539

* ЕСТЬ ВАКАНСИИ: КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ

 

 

НОВОСТЬ ДНЯ

Оценка изымаемой по программе комплексного развития территорий (КРТ) квартиры в Санкт-Петербурге производится на основе рыночной стоимости. Процедура регулируется федеральным законодательством (Жилищным и Земельным кодексами РФ, Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности») и региональными нормативными актами, в частности Законом Санкт-Петербурга от 30июня 2022 г. N 444-59. 

Как происходит оценка

  1. Решение об изъятии: После принятия уполномоченным органом решения о КРТ запускается механизм оценки имущества.

  2. Независимый оценщик: Оценка проводится независимой оценочной компанией, как правило, привлекаемой инвестором-застройщиком или уполномоченным органом (например, Комитетом по строительству СПб).

  3. Определение выкупной цены: В размер возмещения (выкупной цены) включается не только рыночная стоимость самой квартиры, но и стоимость доли в общем имуществе дома, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием (например, расходы на переезд, временное жилье, упущенная выгода и т.д.).

  4. Срок действия отчета: Отчет об оценке должен быть составлен не ранее чем за 60 дней до направления проекта соглашения об изъятии собственнику.

  5. Учет стоимости: При предоставлении другого жилья взамен изымаемого его стоимость засчитывается при определении размера возмещения. 

 

Что делать, если вы не согласны с оценкой

Собственник имеет право оспорить предложенную оценку в суде. 

  • Если вы считаете, что предложенная сумма компенсации занижена, вы можете заказать собственную независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

  • Для оспаривания решения в суде потребуется официальный отчет независимого оценщика, который будет являться доказательством вашей позиции.

  • Рекомендуется проконсультироваться с юристами, специализирующимися на жилищном и земельном праве, чтобы получить максимальную компенсацию. 

Важные нюансы для СПб

  • Закон Санкт-Петербурга о КРТ вызвал много дискуссий, и некоторые его положения, в частности порядок предоставления жилья взамен изымаемого, оспаривались в судах и претерпевали изменения.

 

 

▼ ТАРИФЫ ЗА УСЛУГИ*

ОЦЕНКА ИЗЫМАЕМОЙ по КРТ НЕДВИЖИМОСТИ от 25 тыс. ₽
ОЦЕНКА МАЛЫХ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ от 20 тыс. ₽
ОЦЕНКА ЗДАНИЙ КОММЕРЧ. НАЗНАЧЕНИЯ от 20 тыс. ₽

ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ от 20 тыс. ₽

ОЦЕНКА НМА (IP) ДЛЯ  ЮРИДИЧ. ЛИЦ от 50 тыс. ₽   

ОЦЕНКА АКЦИЙ АО  и ДОЛЕЙ ООО от 50 тыс. ₽

ОЦЕНКА 1 ЕД. ОБОРУДОВАНИЯ  от 5 тыс. ₽

ОЦЕНКА ПРОСТОЙ КВАРТИРЫ от 5 тыс. ₽

 

СОГЛАСОВАТЬ ЦЕНУ УСЛУГИ В MAX!

▼ДОК-ТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ:

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ:

↓

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

↓

ТЕХНИЧЕСКИЕ / РЕЕСТРОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

↓

ФИНАСОВЫЕ/ БУХГАЛТЕРСКИЕ ДОКУМЕНТЫ:

↓

Коммерческой Недвижимости:

→

 Выписка ЕГРН на текущую дату. Технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией помещений. Справка о балансовой и остаточной стоимости (для юр.лиц)

Жилой Недвижимости:

→

 Выписка ЕГРН на текущую дату. Технический паспорт с экспликацией помещений либо кадастровый паспорт и форма7 (характеристики жилого помещения) Справка о балансовой и остаточной стоимости (для юр.лиц)

Земельных Участков:

→

 Выписка ЕГРН на текущую дату. Кадастровый паспорт, проект строительства объектов (при наличии) Справка о балансовой и остаточной стоимости (для юр.лиц)

Оборудования:

→

 Инвентарная карточка на каждую единицу (для юр.лиц) Технический паспорт либо спецификация Справка о балансовой и остаточной стоимости либо оборотно-сальдовая ведомость (при наличии)(для юр.лиц)

Оборудования/спецтехники:

→

 Инвентарная карточка на каждую единицу (для юр.лиц) Технический паспорт либо спецификация, данные о мото-часах

Справка о балансовой и остаточной стоимости/ оборотно-сальдовая ведомость (при наличии) (для юр.лиц)

Транспортных средств:

→

 Инвентарная карточка на каждую единицу (для юр.лиц), Паспорт Транспортного Средства(ПТС)/ Свидетельство о регистрации Транспортного Средства (СТС) Данные о пробеге, дефектационная ведомость (при наличии) Справка о балансовой и остаточной стоимости/ оборотно-сальдовая ведомость (при наличии)(для юр.лиц)

Бизнеса, долей или акций:

→

 Устав предприятия (с изменеиями и дополнениями), Свидетельство о постановке на налоговый учет, ОГРН и ИНН  Описание размера оцениваемого пакета акций или размера доли в 100% уставного капитала. Бухгалтерский баланс (форма1) и Отчет о фин.результатах(форма2) (с расшифровками основных фондов, активов, кредиторской и дебиторской задолженности)

Ценных бумаг, векселей, котируемых акций, облигаций:

→

 Копия ценной бумаги и договор покупки, или др. документов, подтверждающих права на нее.
Учредительные документы предприятия, выдавшего бумагу.		  - Бухгалтерский баланс (форма1) и Отчет о фин.результатах(форма2) (с расшифровками основных фондов, активов, кредиторской и дебиторской задолженности)

Интеллектуальной собственности, изобретений, полезных моделей, тех.документации или тех.условий, промышленных образцов и секретов производства (ноу-хау), конструкторской документация, товарных знаков и доменных имен, фирменных наименований и авторских прав, контрактных лицензий и франшиз:

→

 Документы устанавливающие право на результаты интеллектуальной деятельности: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др. Краткое описание и характеристика интеллектуальной собственности, источник получения дохода от интеллектуальной собственности. Бухгалтерский баланс (форма1) и Отчет о фин.результатах(форма2) (с расшифровками основных фондов, активов, кредиторской и дебиторской задолженности)

СКАНЫ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ НАПРАВЛЯЙТЕ по ЭЛ.ПОЧТЕ:

НАШИ ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ:

Лого НОООО "Независимая Оценка", ИНН 7816222882

 Лого АТЛАНТА ООО "АТЛАНТ", ИНН 7806123829

 

▼ ОЦЕНОЧНЫЕ СИТУАЦИИ

_оц.АкцийОЦЕНКА АКЦИЙ, ДОЛЕЙ ПРЕДПРИЯТИЙ

Фед. закон N 208-ФЗ от 26.12.1995 (ред. от 31.07.2020) "Об акционерных обществах" Ст. 34 «Оплата акций и иных ценных бумаг общества» Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ, п. 3:

Фед. закон №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998г.

Фед.закон №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001г, Ст. 37 «Оценка активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» , п. 2

uveluk.png УВЕЛИЧЕНИЕ УСТАВНОГО КАПИТАЛА

Обязательная оценка согласно Ст.15 «Вклады в уставный капитал общества»  Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ.

а) Обязательная оценка  Ст. 34 «Оплата акций и иных ценных бумаг общества» Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ, п. 3. 

б) Обязательная оценка Ст. 66 «Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах» части первой Гражданского кодекса РФ, п. 6.

в) Обязательная оценка Ст. 6 «Гарантия использования иностранным инвестором различных форм осуществления инвестиций на территории Российской Федерации» «Об иностранных инвестициях» от 9 июля 1999 года №160-ФЗ.

г) Переоценка или до-оценке ранее неучтенных Нематериальных Активов для увеличения размера чистых активов, капитализации предприятия.  К НМА  относятся: Изобретение ( п.1 ст.1350 IV ч. ГК РФ ), Полезные модели (п.1 ст.1351 IV ч. ГК РФ), Промышленные образцы (п.1 ст.1352 IV ч. ГК РФ), Программные продукты, Товарные знаки, Базы данных, Авторское право и т.п.

 

ЗАЛОГ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА

 а) Согласно ст.339 «Договор о залоге, его форма и регистрация» ч.1 Гражданского Кодекса РФ, п.1;

 б) Согласно ст. 9 «Содержание договора об ипотеке» Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года , п. 1; Согласно ст. 14 «Содержание закладной» Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года , п. 1, пп. 9;  

в) Статье 70 «Ипотека предприятия как имущественного комплекса» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, п. 3.

_кад.ст.ОСПАРИВАНИЕ ЗАВЫШЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

 Расчет имущественных налогов выполняется на основании кадастровой   стоимости недвижимости. Это регламентирует п.1 ст.402 НК РФ. Но иногда сумма налогов оказывается непомерно высокой. Связано это может быть с неправильной оценкой кадастровой стоимости недвижимости. В этом случае владелец здания или собственник земли вправе ее оспорить, рассчитав индивидуально рыночную стоимость у независимых оценщиков.
Полномочия по рассмотрению споров переданы бюджетным учреждениям (ГБУ), которые изначально и проводят кадастровую оценку.
С 1 января 2023 года комиссии по кадастровой стоимости упразднены.
Именно ГБУ будет устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц, оспаривающих его решение ГБУ.
Причин завышения может быть несколько, в том числе:
• В ее расчете принималась информация, полученная из открытых источников (интернет реклама), в результате чего она оказалась гораздо выше реальной цены объекта;
• Не были учтены факторы, напрямую влияющие на реальную стоимость имущества (наличие отрицательных факторов);
• Земельный участок был ошибочно отнесен к другой категории земель и т.д.


Процедура оспаривания кадастровой стоимости:
Сначала проводится предварительный расчет стоимости недвижимости, и уже на его основании принимается решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания. Согласно последним обновлениям в законодательстве по процедуре оспаривания, рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитывается на текущую дату. С полученными отчетом можно идти в ГБУ или в суд. Если в результате разбирательств устанавливается новая кадастровая стоимость, об этом нужно уведомить органы местного самоуправления и налоговую инспекцию.

 

_Переоценка 

ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ (ФОНДОВ) ПРЕДПРИЯТИЙ.

 Согласно Федеральному Стандарту Бухгалтерского Учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства".

 

ФСБУ 6/2020 «Основные средства» утвержден приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н
Источник: https://www.eg-online.ru/article/428437/

_конкурс.упр.

 

КОНКУРСНОЕ / АРБИТРАЖНОЕ ПРОИЗВОДСТВО.

Согласно Федерального закона № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г.

 

_проектн.фин.

 

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

 

_внутр.сделки

 

ВНУТРЕННИЕ СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ И БИЗНЕСОМ

ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

 

 

*  ТАКЖЕ СМ. ДРУГИЕ ОЦЕНОЧНЫЕ СИТУАЦИИ :

  

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СИТУАЦИИ:

  1. Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку
  2. Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ
  3. Оценка объектов для залога
  4. Ст. 77 «Определение рыночной стоимости имущества» части первой Гражданского кодекса РФ, п. 2
  5. Банкротство предприятия
    (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года №127-ФЗ)
  6. Оценка для целей наследования
  7. Приватизация государственного и муниципального имущества
    (Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ)
  8. Оценка земельных участков
  9. Реструктуризация кредитных организаций
    (Федеральный закон «О реструктуризации кредитных организаций» от 8 июля 1999 года №144-ФЗ)
  10. Ст. 25 «Управление пенсионными резервами и инвестирование средств пенсионных накоплений» Федерального закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 7 мая 1998 года №75-ФЗ, п. 6
  11. Ст. 27.3 «Облигации с залоговым обеспечением» Федерального закона «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ, п. 1
  12. Ст. 10 «Паевой фонд кооператива» Федерального закона «О производственных кооперативах» от 8 мая 1996 года №41-ФЗ, п. 2
  13. Ст. 2 «Соглашение о разделе продукции» Федерального закона «О соглашениях о разделе продукции» от 30 декабря 1995 года №225-ФЗ, п. 4
  14. Ст. 37 «Оценка активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ, п. 2
  15. Ст.4 Закона «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 года №2005-1, п. 4, пп. 26
  16. Ст. 12 «Определение размера страховой выплаты» Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской» от 25 апреля 2002 года№40-ФЗ
  17. Ст. 42 «Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, п. 2
  18. Ст. 3 «Договор о создании народного предприятия, устав народного предприятия» Федерального закона «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)» от 19 июля 1998 года №115-ФЗ, п. 1

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА ТАКЖЕ РЕКОМЕНДОВАНО: 

  1. Ст. 40 «Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения» Налогового кодекса РФ, п. 2
  2. Ст. 27.11 «Оценка стоимости изъятых вещей и других ценностей» Кодекса РФ административных правонарушениях, п. 2
  3. Ст. 52 «Оценка имущества должника» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 года
  4. Ст. 35 «Паевые взносы и паевой фонд кооператива» Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года №193-ФЗ, п. 5
  5. Кодекс торгового мореплавания
  6. Ст. 156 «Материалы, на основании которых составляется диспаша» Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, п. 2
  7. Ст.48 Устава железнодорожного транспорта РФ
  8. Ст. 11 «Оценка имущества и обязательств» Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ, п.1